Hoe de hypotheekregels in 2026 veranderen - en wat jij daarvan merkt
09 december 2025
Nieuwsartikel
Per 1 januari 2026 worden de voorwaarden voor het aanvragen van een hypotheek aangepast. Deze regels bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen en spelen dus een belangrijke rol voor iedereen die een woning wil kopen. De overheid past de normen jaarlijks aan, bijvoorbeeld vanwege ontwikkelingen in inkomens, energielabels en betaalbaarheid.
Meer leenruimte door stijgende inkomens
De verwachting is dat inkomens volgend jaar gemiddeld met ongeveer 4% stijgen. Voor veel mensen betekent dat dat zij iets meer kunnen lenen, een voordeel dat ook voor (toekomstige) kopers van een woning in De Tuinkamer geldt. Een hoger inkomen vergroot je leencapaciteit, wat de kans vergroot dat je het huis van je voorkeur kunt kopen.
Geen salarisgroei? Dan valt de leenruimte lager uit
Blijft het inkomen gelijk, dan pakt de maximale hypotheek in 2026 juist wat lager uit dan in 2025. De rekenregels die bepalen welk deel van je inkomen naar woonlasten mag gaan, worden namelijk strenger. Vooral alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens zonder inkomensgroei kunnen merken dat hun leencapaciteit met enkele duizenden euro’s daalt.
Aanpassingen voor zeer energiezuinige woningen
Voor woningen met de hoogste energielabels verandert ook de extra leenruimte. Kopers van huizen met een A+++ of A++++-label krijgen vanaf 2026 minder extra financieringsruimte dan dit jaar. De overheid wil hiermee voorkomen dat er te veel wordt geleend voor woningen die al zeer zuinig zijn.
De belangrijkste veranderingen op een rij:
- Label A+++: extra leenruimte wordt €25.000 (nu €30.000)
- Label A++++: extra leenruimte wordt €40.000 (nu €50.000)
- De aanvullende ruimte voor verduurzaming bij A+++ vervalt
- Voor woningen met label A++ t/m G blijft de bestaande regeling voor verduurzamingsleningen hetzelfde
Hogere NHG-grens
Ook de NHG-grens stijgt in 2026. Een woning kan dan tot €470.000 met NHG worden gefinancierd. Wordt er direct geïnvesteerd in verduurzaming, dan loopt dat bedrag op tot €498.200.
Heb je belangstelling in een woning in De Tuinkamer? Het is verstandig om je plannen tijdig door te rekenen. Zelfs kleine veranderingen in inkomen of rente kunnen volgend jaar een merkbaar effect hebben op je mogelijkheden. De adviseurs van Rabobank kunnen je te allen tijde hier in een vrijblijvend gesprek over voorlichten.
Bron: Rijksoverheid.nl